اعتبارًا من يوم الجمعة ، 1 تموز (يوليو) ، سوف يتنفس سوق الرهن العقاري قليلاً. ولكن ليس نفس الهواء النقي الذي يأمله المحترفون. سيتم رفع معدل الربا – أي الحد الأقصى للسعر الذي يمكن للبنك أن يقرض به الفرد – “بحوالي 15 إلى 20 نقطة أساس ، اعتمادًا على المدة” ، اعتبارًا من 1 يوليو ، أعلن بنك فرنسا في باريسيان – اليوم في فرنسا.
بشكل ملموس ، سينتقل هذا المعدل من 2.40٪ إلى 2.55٪ أو حتى 2.60٪ للقروض التي تبلغ مدتها 20 عامًا وأكثر ، وهي الأكثر شيوعًا. بالنسبة للقروض من 10 إلى 20 سنة ، سيكون السقف 2.58٪ أو 2.63٪ (مقابل 2.43٪ اليوم). من المفترض أن يعكس سعر السقف هذا ، الذي يتم احتسابه من قبل المؤسسة المالية كل ربع سنة ، متوسط أسعار الفائدة التي لوحظت خلال الأشهر الثلاثة السابقة. وهي تشمل جميع التكاليف المتعلقة بالائتمان: سعر الفائدة ، بالطبع ، ولكن أيضًا تأمين المقترض ، وتكاليف الضمان (الإيداع ، والرهن العقاري) والملف.
وبالتالي فإن هذه الزيادة منطقية في هذه الفترة التي شهدت ارتفاعًا في أسعار الفائدة. بلغ متوسطها 1.06٪ في ديسمبر 2021 مقارنة بـ 1.38٪ في مايو قبل التأمين. “تم وضع تشريع الحد الأقصى لسعر الفائدة لتجنب معدلات الاقتراض المفرطة ، وبالتالي حماية المقترضين ، كما نجادل في بنك فرنسا”. لقد خرج السماسرة وممثلو المقرض مؤخرًا لصالح التذرع بظروف استثنائية ، مما يسمح بتأجيلها مرة أخرى إلى 1 يوليو. ومع ذلك ، في هذه المرحلة ، لا نرى تأثير مزاحمة (رفض الائتمان) قابلة للقياس مرتبطة بمعدلات السقف هذه. »
السماسرة والبنوك الساخطون
لقد دافع المحترفون عن قضيتهم بالفعل مع وزير الاقتصاد ، برونو لو مير ، حتى يعمل على زيادة قوية ، وتغيير طريقة الحساب ، غير المناسبة وفقًا لهم. بل إن البعض كان يأمل في زيادتها إلى 3٪. اكتسحت احتمالية من قبل بيرسي بالاتفاق مع بنك فرنسا ، بعد التشاور مع القطاع بأكمله في الأيام الأخيرة. تعتقد البنوك والوسطاء أن المعدل الأقصى الحالي منخفض للغاية بحيث لا يسمح لأكبر عدد من الناس بالاقتراض ، وخاصة المشترين لأول مرة.
“هذا القرار مخيب للآمال للغاية ولا يرقى إلى مستوى التحديات” ، يأسف أوليفييه ليندريفي ، رئيس الوسيط Cafpi. من 1 يوليو ، تخطط البنوك لرفع أسعار الفائدة بنسبة 0.30 ٪. يوافق مايل بيرنييه ، المتحدث باسم Meilleurtaux ، على أن “الأثرياء الذين يملكون قدرًا كبيرًا من السيولة يمكنهم فقط أن يصبحوا مالكين” ، مشيرًا بالفعل إلى “تباطؤ حجم القروض الممنوحة من البنوك”.
تقيد العديد من الشبكات المصرفية بالفعل منح الائتمان ، بما في ذلك Société Générale وشركتها الفرعية Crédit du Nord و HSBC و BNP Paribas ، والتي تعمل بدون وسطاء. “يجب ألا يصبح الجهاز آلية لاستبعاد الأسر من تمويل مشاريعها المليئة بالمذيبات” ، كما نجادل في الاتحاد المصرفي الفرنسي (FBF) ، الذي يعتبر معدل السقف الجديد “غير كافٍ”.
“لم يكن لدينا أي تصعيد أو القليل جدًا من عمليات رفض الائتمان بسبب معدل الاستنزاف”
من جانبه ، لم يلاحظ بنك فرنسا أي تآكل في إنتاج القروض. ويظل تاريخياً مرتفعاً جداً ويزيد بنسبة تزيد عن 6.5٪ على أساس سنوي ، مما يشير إلى غياب التقنين ، نحدده للمؤسسة. ونلاحظ أيضًا أنه ، من جانب المقترضين والأسر ، لم تعلق الجمعيات على تأثير المزاحمة المحتمل. »
في الواقع ، اعتبر بنك فرنسا أنه من “العدل” الحفاظ على “طريقة الحساب العادية” لهذا الربع. “ليس لدينا أي تقارير ، أو القليل جدًا ، عن رفض الائتمان بسبب معدل التآكل ، كما يؤكد ماتيو روبن ، مدير المشروع في UFC – Que Choisir. لقد فوجئنا كثيرًا بالخطاب الذي ألقاه المتخصصون في السوق. »
السماسرة لا يزالون راسخين في مواقعهم. “هذه ليست الأرقام التي نراها على الأرض ، ينزعج أوليفييه ليندريفي. كان سوق الائتمان يتباطأ بشكل حاد للغاية لمدة شهرين. سيراه بنك فرنسا في أرقامه خلال الصيف. »
تعليقات: 0
إرسال تعليق